第 26 题
甲与乙银行签订最高额抵押合同，约定以甲名下 A 厂房为未来三年内的连续借款提供担保，最高债权额为 1000 万元。双方办理了最高额抵押权首次登记。在债权确定期间内，甲先后向乙银行借款三笔：第一笔 300 万元，第二笔 400 万元，第三笔 500 万元。后甲如期偿还了第一笔和第二笔借款。债权确定期间届满时，第三笔借款尚未到期。关于该最高额抵押权，下列表述正确的有（ ）。
A. 债权确定期间届满时，实际发生但未受清偿的债权为 500 万元，乙银行在 1000 万元限额内对该 500 万元享有优先受偿权B. 因甲已偿还前两笔借款，最高额抵押权所担保的债权消灭，抵押权随之消灭C. 债权确定后，最高额抵押权转变为一般抵押权，乙银行可继续发放新的贷款D. 最高额抵押权所担保的债权确定，是指抵押财产被担保的债权范围固定化，而非抵押权消灭
第 27 题
根据《不动产登记规程》关于抵押权登记的规定，同一不动产上设有多个抵押权的，登记机构应当如何确定登记顺序和记载担保范围。关于抵押登记顺位和担保范围的记载，下列表述正确的有（ ）。A. 同一不动产上设有多个抵押权的，应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记B. 当事人申请抵押权登记时，登记机构应当在不动产登记簿上明确记载抵押担保范围C. 抵押合同约定的担保范围与登记簿记载不一致的，以抵押合同约定为准D. 当事人未在抵押合同中约定担保范围的，登记机构无需在登记簿中记载担保范围
第 28 题
2019 年（《民法典》施行前），甲通过遗嘱方式承诺其外甥乙可在其名下的 A 房屋中 “永久居住”。甲于 2021 年去世，乙继续居住至今，但一直未向登记机构申请居住权登记。2023 年，甲的继承人丙将 A 房屋出售给丁，并办理了转移登记。丁要求乙搬离。关于乙的权利主张，下列表述正确的有（ ）。A. 乙基于甲的遗嘱已取得 A 房屋的居住权，丁不得要求其搬离B. 《民法典》施行后，居住权自登记时设立，乙未办理居住权登记，居住权未设立C. 乙与甲之间的居住权约定发生在《民法典》施行前，不适用《民法典》关于居住权登记的规定D. 乙可以向法院请求确认其对 A 房屋享有居住权
第 29 题
A 公司与 B 公司签订合同，约定 A 公司将其名下一栋厂房出租给 B 公司使用 20 年，并约定 B 公司可自行扩建部分附属设施。双方未办理不动产登记。后 A 公司将该厂房出售给不知情的 C 公司并办理了转移登记。C 公司要求 B 公司搬离。关于 B 公司的权利，下列表述正确的有（ ）。A. B 公司基于租赁合同对该厂房享有优先购买权，C 公司不得要求其搬离B. B 公司与 A 公司约定的租赁期限为 20 年，超过法定的 20 年上限，超出部分无效C. 若 B 公司已实际占有使用该厂房，其租赁权可以对抗 C 公司的所有权D. B 公司可依据 “买卖不破租赁” 原则，主张在剩余租赁期限内继续使用该厂房
第 30 题
某县不动产登记机构在处理一批农村 “房地一体” 确权登记申请时，遇到以下情况：村民王某申请将其宅基地上的房屋及宅基地使用权一并登记，该房屋建于 1995 年，王某持有 1993 年颁发的《集体土地建设用地使用证》，但该证书记载的土地面积与实际使用的土地面积不完全一致。关于登记机构的处理，下列表述正确的有（ ）。A. “房地一体” 确权登记应当保持权利主体一致，房屋所有权人与宅基地使用权人应为同一主体B. 持有合法权属来源材料的宅基地，登记机构可以依据权属来源材料直接确定宅基地使用权面积，无需实地核实C. 证书记载面积与实际面积不一致的，应当查明原因，属于合法使用且符合当地宅基地面积标准的，可按照实际使用面积确权登记D. 持有《集体土地建设用地使用证》的宅基地，一律按照证书记载面积登记，不得变更面积
第 31 题
关于地役权的设立、登记和从属性，下列表述正确的有（ ）。A. 地役权自地役权合同生效时设立，登记仅为对抗要件B. 地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让C. 地役权不得单独抵押，需役地上的权利抵押的，地役权随之一并抵押D. 地役权未经登记，不得对抗善意第三人
第 32 题
甲公司与乙公司签订抵押合同，约定甲公司以其名下一宗国有建设用地使用权为乙公司的债务提供抵押担保。合同签订后，双方未向不动产登记机构申请抵押登记。后甲公司到期未能清偿债务，乙公司主张对该宗地使用权享有优先受偿权。关于乙公司的主张，下列表述正确的有（ ）。A. 抵押合同有效，抵押权已经设立，乙公司享有优先受偿权B. 抵押合同有效，但抵押权尚未设立，乙公司不享有优先受偿权C. 因抵押合同有效，乙公司可以请求甲公司继续办理抵押登记D. 因抵押权未登记，乙公司不得以抵押权人身份主张任何权利
第 33 题
李某购买商品房一套，与开发企业签订了商品房预售合同，双方办理了预购商品房预告登记。后李某与甲银行签订抵押贷款合同，以该预售商品房为甲银行设立抵押，双方办理了抵押预告登记。在房屋竣工、开发企业办理首次登记后，李某与甲银行申请办理抵押预告登记转抵押权首次登记。关于这一登记，下列表述正确的有（ ）。A. 办理抵押预告登记转抵押权首次登记的条件之一是抵押权人与抵押预告登记权利人应当一致B. 抵押预告登记转抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请C. 抵押预告登记后办理的预查封登记，不影响抵押预告登记转抵押权首次登记D. 抵押预告登记转抵押权首次登记后，甲银行的抵押权自预告登记之日起算
第 34 题
A 公司拥有某宗地使用权，已办理国有建设用地使用权首次登记。该宗地上已建成办公楼一栋和厂房一栋。现 A 公司仅将厂房抵押给 B 银行，双方签订抵押合同并申请抵押权首次登记。关于该抵押登记的办理，下列表述正确的有（ ）。A. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，这是法定的 “地随房走” 规则B. 当事人可以在抵押合同中约定仅以厂房抵押、不包括占用范围内的建设用地使用权C. 以厂房抵押的，该厂房占用范围内的建设用地使用权必须一并抵押，不得以约定排除D. 登记机构办理厂房抵押登记时，应当在该宗地登记簿中记载该厂房抵押权及于相应建设用地使用权份额
第 35 题
关于带抵押转让的新规则，2019 年《民法典》对《物权法》的规定进行了重大修改。根据《民法典》的规定，抵押期间抵押人转让抵押财产的，下列表述正确的有（ ）。A. 抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定B. 抵押财产转让的，抵押权不受影响C. 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人D. 抵押财产转让必须经抵押权人同意，否则转让无效
第 36 题
某市不动产登记机构在处理查封登记时遇到以下情形：人民法院 A 首先送达协助执行通知书，查封了被执行人甲名下的 A 房屋，查封期限为三年。一年后，人民法院 B 又送达协助执行通知书，要求对同一房屋进行轮候查封。两年后，人民法院 A 的查封期限届满，法院 A 未办理续封手续。关于登记机构的处理，下列表述正确的有（ ）。A. 查封期限届满，人民法院未办理续封登记的，查封登记自动失效B. 查封登记自动失效后，登记机构无需等待查封法院的嘱托，即可办理注销查封登记C. 查封登记自动失效后，轮候查封自动转为正式查封，登记机构无需等待轮候查封法院的嘱托D. 查封登记失效后，轮候查封法院应当向登记机构送达转为正式查封的嘱托文件
第 37 题
某甲因法院判决取得 A 房屋所有权，该判决已经生效。现某甲持该生效判决书向登记机构申请将 A 房屋转移登记至自己名下，但原登记权利人某乙拒绝配合。关于某甲的登记申请，下列表述正确的有（ ）。A. 因人民法院生效法律文书导致不动产物权变动的，自法律文书生效时发生物权效力B. 某甲可以凭生效法律文书单方申请转移登记，无需某乙配合C. 登记机构应当对人民法院生效判决的内容进行实质审查，确认物权变动的合法性D. 登记机构依据人民法院生效法律文书办理登记的，仍须申请人提供完税证明
第 38 题
A 市登记机构在办理一笔非公证继承登记时，被继承人的子女之一张某对继承份额提出异议，主张遗产管理人王某提交的继承方案中对其继承份额计算有误，要求登记机构暂停办理登记。关于登记机构的正确处理方式，下列表述正确的有（ ）。A. 因继承人对继承份额有异议，登记机构应当直接公告注销该不动产登记B. 申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的，登记机构不予登记C. 登记机构应当告知当事人通过协商、调解或者司法途径解决争议D. 一方继承人提出异议的，登记机构应当暂停办理登记，并组织各方继承人进行调解
第 39 题
登记机构工作人员小王在处理某商品房项目的不动产首次登记时，开发企业提交了下列材料：①不动产登记申请书；②开发企业营业执照；③国有建设用地使用权不动产权证书；④建设工程规划许可证；⑤规划验收合格证明文件；⑥竣工验收备案表；⑦地籍调查成果；⑧不动产测绘报告；⑨预售许可证。关于该首次登记申请材料，下列表述正确的有（ ）。A. 预售许可证是房屋所有权首次登记的必备材料，缺少预售许可证的不予登记B. 建设工程规划许可证和规划验收合格证明文件是证明建设工程符合规划的核心材料C. 地籍调查成果和不动产测绘报告均须提交D. 上述材料中，①②③⑤⑥⑦⑧属于首次登记的必备核心材料，④和⑨不属于必备材料
第 40 题
2024 年，自然资源部对《不动产登记暂行条例实施细则》进行了修改，其中涉及不动产权属证书补发规定的重大调整。关于权属证书补发的最新规定，下列表述正确的有（ ）。A. 不动产权属证书遗失、灭失，权利人申请补发的，登记机构在其门户网站上刊发声明后即予以补发B. 刊发声明后需要等待 15 个工作日方可补发C. 修改后的补发程序取消了等待期，大幅提高了登记效率D. 补发的不动产权属证书应当注明 “补发” 字样，补发证书的登记日期为原登记日期
第 41 题
关于夫妻共有不动产的登记，根据《民法典》及相关司法解释的规定，下列表述正确的有（ ）。A. 夫妻一方未经另一方同意，擅自出售夫妻共有房屋的，买卖合同无效B. 登记在夫妻一方名下的不动产，未经另一方同意擅自处分的，善意第三人可依据善意取得制度取得所有权C. 根据《民法典婚姻家庭编解释（二）》的最新规定，离婚分割房产时，法院不会简单以登记状况作为唯一依据，而是综合考量财产来源、婚姻存续时间、共同生活情况、对家庭贡献等因素D. 夫妻之间关于不动产归属的约定，对双方具有法律约束力，不经登记亦对第三人具有约束力
第 42 题
A 市登记机构在处理一笔不动产查询申请时，申请人是某银行的信贷经理，声称因审查贷款申请人的抵押物状况需要查询不动产登记资料。该信贷经理提交了银行的介绍信和查询申请书，但申请书中未写明具体的不动产坐落或不动产单元号，仅写明 “查询申请人张某名下全部不动产登记情况”。关于该查询申请的处理，下列表述正确的有（ ）。A. 任何单位和个人均有权查询不动产登记资料，登记机构不得拒绝B. 查询不动产登记资料应当提交查询申请书，申请书中应写明索引信息（如不动产坐落或不动产单元号）C. 未写明具体索引信息的查询申请，登记机构可以要求申请人补正D. 银行因信贷审查需要查询客户不动产登记资料，属于利害关系人查询的法定情形
第 43 题
A 公司将其名下的一宗国有建设用地使用权抵押给甲银行，办理了抵押权首次登记。后因城市规划调整，A 公司经依法批准将该宗地分割为两宗地（A1 和 A2）。关于原抵押权登记的处理，下列表述正确的有（ ）。A. 土地分割后，原抵押权登记随之自动分割，无需办理变更登记B. 土地分割导致抵押物发生变化的，应当办理抵押权变更登记C. 未经甲银行同意，A 公司不得擅自申请土地分割变更登记D. 土地分割变更登记完成后，原抵押权登记仍记载于原不动产单元，对新分割后的两个不动产单元不发生效力
第 44 题
甲市不动产登记中心在处理以下登记申请时，遇到若干共性问题。关于不动产登记申请的一般规则，下列表述正确的有（ ）。A. 不动产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外B. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请C. 按份共有人转让其享有的不动产份额的，应当经其他共有人同意方可申请登记D. 监护人处分被监护人不动产申请登记的，监护人应当共同申请，并提供为被监护人利益的书面保证
第 45 题
A 公司与甲银行签订抵押合同，约定以 A 公司名下的在建建筑物为甲银行的贷款提供抵押担保，贷款期限为 3 年。双方办理了在建建筑物抵押权首次登记。贷款到期前，该在建建筑物竣工并办理了房屋所有权首次登记。现甲银行拟将该抵押权变更为一般抵押权。关于后续登记程序，下列表述正确的有（ ）。A. 在建建筑物竣工并完成首次登记后，原在建建筑物抵押权自动转为建筑物抵押权B. 在建建筑物抵押权转为建筑物抵押权，应当由抵押人和抵押权人共同申请办理变更登记C. 转为建筑物抵押权后，甲银行的抵押权顺位以首次登记时间为准D. 建筑物抵押权变更登记无需提交竣工证明材料
第 46 题
关于登记资料查询中电子查询结果证明的法律效力，根据自然资源部的最新规定，下列表述正确的有（ ）。A. 电子查询结果证明与纸质查询结果证明具有同等法律效力B. 电子查询结果证明应当注明出具的时间，并加盖不动产登记机构查询专用章C. 电子查询结果证明无需加盖电子印章，即可对外提供使用D. 加快推进不动产登记电子证书证明在抵押贷款、税收征缴、户籍管理等领域的应用
第 47 题
2019 年（《民法典》施行前），甲与乙就 A 房屋签订了居住权协议，约定乙可以在 A 房屋中居住至去世。该协议未经公证，也未向任何机关登记。《民法典》施行后，乙要求甲配合办理居住权登记，甲拒绝。关于乙的权利，下列表述正确的有（ ）。A. 该居住权协议发生在《民法典》施行前，但《民法典》施行后乙可以依据该协议申请办理居住权登记B. 《民法典》施行前设立的居住权益，在《民法典》施行后应当重新签订书面居住权合同方可申请登记C. 居住权自登记时设立，未经登记不能取得物权效力D. 乙可以依据 2019 年的居住权协议向法院起诉要求确认居住权
第 48 题
根据《不动产登记资料查询暂行办法》2025 年修改后的规定，下列关于不动产登记信息查询和保护的表述，正确的有（ ）。A. 查询不动产登记资料应当遵循依法、便民、高效的原则B. 利害关系人查询不动产登记资料的，不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料C. 不动产登记机构对符合规定的查询申请，应当当场提供查询；因情况特殊不能当场提供查询的，应当在 5 个工作日内提供查询D. 任何单位和个人查询不动产登记资料均无需说明查询目的
第 49 题
某县登记机构在审核一笔预告登记注销申请时，遇到如下情况：预告登记权利人甲与预告登记义务人乙（开发企业）共同申请注销预购商品房预告登记，理由是双方协商一致解除了商品房预售合同。关于该注销申请，下列表述正确的有（ ）。A. 预告登记的注销应当由预告登记权利人和预告登记义务人共同申请B. 因双方协商解除合同而申请注销预告登记的，属于依申请注销登记C. 预告登记后，预告登记权利人单方申请注销预告登记的，登记机构应当予以受理D. 预告登记注销后，该不动产可以正常办理后续登记
第 50 题
关于权利人、利害关系人申请更正登记的条件和程序，结合不动产登记实务中的典型案例，下列表述正确的有（ ）。A. 权利人申请更正登记，应当提交证明登记簿记载确有错误的材料B. 利害关系人申请更正登记，应当取得登记簿记载的权利人书面同意，或者提供证明登记确有错误的证据C. 登记机构受理更正登记申请后，发现更正事项可能影响第三人利益的，应当通知第三人D. 登记机构依据人民法院生效判决办理更正登记的，属于依嘱托登记而非依申请登记
