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1️⃣题目内容：
1. 投资价值
2. 市场法
3. 折现率
4. 企业价值评估
2️⃣考察重点：
直接考查资产评估学科最核心、最基础的概念定义。2026年涉及的“投资价值”、“市场法”、“折现率”、“企业价值评估”均为贯穿整个评估理论体系的关键术语。
此题型的难点不在于广度，而在于定义的精确性和完整性。备考时，不能满足于模糊理解，必须按照教材或准则中的规范表述进行精准记忆。例如，“投资价值”需强调其对于特定投资者的特殊性，与市场价值区分；“市场法”需点明其以参照物市场成交价为基础的本质。
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1️⃣题目内容：
6.下列哪项不是资产评估的工作原则
7.在对土地使用权进行评估时，土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。这种行为所遵循的评估原则
8.企业某材料系两个月前从外地购进数量为2000千克，单价为500元/千克的材料，当时支付的运杂费为1000元。根据原始记录和清算盘点，评估时库存尚有1000千克材料。根据上述材料，可以确定该材料的评估值为
9.以下关于无形资产特点的说法中，正确的是
（单选选项不作展示，只展示题干内容）
2️⃣考察重点：
广泛而细致地考查对评估原则、方法应用、资产特性及简单计算的理解。题目覆盖了工作原则、具体原则应用场景、流动资产评估实务以及无形资产特点辨析。
难点在于题目具有较强的混淆性和细节性。例如，区分“预期原则”（经济原则）与“专业性原则”（工作原则）；在计算材料评估值时，需判断是否将运杂费按比例分摊。要求考生对知识点的掌握必须扎实、清晰，能辨别细微差别。
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1️⃣题目内容：
10.建筑物残余估价法从评估原理的角度属于成本法的一种
11.土地收益年限是指待估土地从评估时点开始，其收益能力延续的时间长度，一般是以其出让年限减去已使用年限获取
12.在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，不应作为评估对象，体现在最终评估结果中
13.市净率是上市公司每股股票价格与每股利润的比率
14.用资本资产定价模型测算出来的股权资本成本，适用于企业自由现金流口径的企业收益额的评估
2️⃣考察重点：
深入考查对评估原理、方法归属、实务规则及财务概念的深刻理解。题目涉及成本法派生方法、收益年限确定、费用评估处理、财务比率定义以及资本成本模型适用范围。
这是难度较高的客观题型，旨在纠正常见的理解误区或模糊认识。备考时需对类似易错点进行专项总结。
考察重点：
集中考查对核心评估模型的熟练应用能力，特别是约当投资分成法评估无形资产利润分成率，以及收益法评估非上市普通股价值。这两类计算是无形资产和企业价值评估中的经典难点。
难点突破： 难点在于模型的综合应用与参数匹配。
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1️⃣题目内容：
18.简述更新重置成本与复原重置成本的异同
19.简述运用市场法评估房地产时应具备的主要条件
20.简述流动资产评估的程序
21.简述资产评估报告的作用
2️⃣考察重点：
考查对评估中重要概念对比、方法应用前提、特定评估程序及文书作用的系统性、条理性的阐述能力。内容涉及重置成本类型比较、市场法条件、流动资产评估步骤及报告作用。
难点在于答案组织的全面性和条理性。不能仅罗列要点，需对每个要点进行简要解释。例如，回答“市场法评估房地产的条件”时，应依次从活跃公开的市场、可比实例的可获取性、价值影响因素明确且可量化等方面展开，并稍作说明。
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1️⃣题目内容：
22.论述运用收益法的前提和优缺点
23.论述商誉评估时需注意的问题
2️⃣考察重点：
考查对核心评估方法（收益法） 和特殊评估对象（商誉） 的深度理解与综合分析能力。要求不仅掌握理论知识，更能辩证分析其优缺点、适用前提及实务中的复杂问题。这是最高层次的考查，难点在于形成有深度、有逻辑、内容充实的论述。
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1️⃣以题型为纲，针对性突破：根据上述分题型分析，明确每种题型的考查方式和难点。客观题追求精准，通过错题本纠偏；主观题（简答、论述）提早准备，构建个人答题模板；计算题集中精力攻克常见核心模型。
2️⃣真题驱动，模拟实战：将本套真题作为标杆，进行限时全真模拟。考后精细复盘，尤其关注计算题的步骤分和论述题的逻辑分，找出思维漏洞和表述不足，针对性改进。通过反复演练，将知识转化为稳定、高效的得分能力
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