确定了!2026房地产估价师考纲不变,试卷各题型分值公布!全国统一报名入口!

中国房地产估价师协会官网公布了：2026年房地产估价师考试有关事项，包括考试大纲、报考条件、报名平台、考试方式、考试题型在试卷中所占分值比例等，具体如下：

一、考试大纲

2026房地产估价师考试继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2025)》，考生可自行登录官网下载，或扫码加v 助教老师领取电子版考试大纲：↓扫码加v 助教好友 领电子版大纲↓

（房估师助教微信）

二、考试方式

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。其中，《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》2个科目均为客观题，以填涂答题卡的方式作答；《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占30%、70%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答；《土地估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%、20%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。

各地考试管理机构应在所有科目的考试中为考生统一准备草稿纸。

三、考试报名条件

具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师考试：

1.拥护中国共产党领导和社会主义制度;

2.遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行;

3.具有高等院校专科以上学历。

各地考试管理机构应按照上述要求，对报考人员的报名条件进行审核。

四、考试服务平台

考试报名、资格审核、考场编排、考试费交纳、准考证打印、成绩查询、返省数据下载等考务工作，原则上统一通过房地产估价师职业资格考试服务平台(以下简称统一平台，网址：https://gjsksbm.cirea.org.cn:9001)进行。请尚未使用统一平台的地方考试管理机构于2026年7月底前完成统一平台相关功能调试及上线准备，确保各项考务工作平稳有序开展。

五、考试报名期限

各地考试管理机构自行确定本地具体报名日期，并向社会公布报名日期、报名地点和咨询电话。报名时间原则上不少于10天，报名截止时间不晚于2026年9月25日。

六、考试时间和科目

2026年11月7日：

9:00—11:30 房地产制度法规政策

14:00—16:30 房地产估价原理与方法(自备计算器)

2026年11月8日：

9:00—11:30 房地产估价基础与实务(自备计算器)

14:00—16:30 土地估价基础与实务(自备计算器)

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（助教老师微信）

觉得2026房地产估价师备考时间还早？其实，备考已经不足5个月了！对在职考生来说，备考学习时间只会更少！从现在开始，每天花10分钟吃透一个考点，轻松稳拿2分。坚持跟学，到11月考试稳稳冲过60分合格线！

以下这个考点在历年考试中反复考过单选题和多选题：

核心考点：鉴证性估价与咨询性估价的区别★★★★★

《资产评估法》颁布实施后，规定评估机构及其评估专业人员开展业务应当“遵循独立、客观、公正的原则”，评估专业人员应当“依法独立、客观、公正从事业务”，“评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务”。

然而，投资价值评估和某些咨询性估价因要从某个特定单位或个人的角度而非站在中立的立场进行估价，严格地说，不一定要“独立、客观、公正”。

可以将《资产评估法》所称评估的范围理解为鉴证性估价，而不包括咨询性估价。

一项估价业务是属于鉴证性估价，还是属于咨询性估价，不是估价机构、估价师和委托人可以随意确定的，本质上是由估价目的决定的。

估价机构和估价师要分清鉴证性估价、咨询性估价这两种角色、两种立场，同时不论是鉴证性估价还是咨询性估价，也不论所应承担的法律责任大小，都应认真对待，勤勉尽责地估价，特别是不得出具虚假估价报告、有重大遗漏或有重大差错的估价报告。

【2023年真题】下列房地产估价活动中，属于鉴证性估价的(  )。

A.为国有企业转让房地产进行的估价

B.为个人出售房地产确定挂牌价进行的估价

C.为商业银行确定房地产抵押价值进行的估价

D.为房地产开发企业竞买开发用地确定报价进行的估价

E.为出国移民提供财产证明进行的估价

【答案】？

【解析】？

【2023年真题】房地产估价项目的价值类型，本质上是由(   )决定的。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

【答案】？

【解析】？

【2022年真题】判断房地产估价业务是否为鉴证性估价的依据是(  ）

A.估价对象

B.估价目的

C.估价难易程度

D.估价程序受限情况

【答案】？

【解析】？

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