2021年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题精选及详解1.房地产经纪人员在协助当事人办理好网签手续后，取得编码，应督促并帮助当事人办理商品房买卖合同的登记备案，包括（）。
A.督促并协助买方准备商品房买卖合同网上备案
B.督促并协助双方办理合同的登记备案
C.协助签订纸质合同
D.推荐办理商品房预告登记
E.协助贷款合同的流程签订
【答案】A|B|C|D
【解析】房地产经纪人员在协助当事人办理好网签手续后，取得编码，应督促并帮助当事人办理商品房买卖合同的登记备案。包括：①督促并协助买方准备商品房买卖合同网上备案；②督促并协助双方办理合同的登记备案；③协助签订纸质合同；④推荐办理商品房预告登记。
2.房地产经纪人员代拟的交易合同主要有（）。
A.存量房买卖合同
B.房屋租赁合同
C.新建商品房买卖合同
D.商品房预售合同
E.经纪服务合同
【答案】A|B|C
【解析】房地产交易合同往往由经纪人员代为拟定。房地产交易标的额高，交易流程复杂，稍有不慎，就可能给当事人造成较大的经济损失。作为专业的房地产经纪人员，协助买卖双方签订完善的房地产交易合同，既要求经纪人员具备较强的业务能力，也要求经纪人员具备基本的法律常识，特别是合同法的基本知识。实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要有存量房买卖合同、新建商品房买卖合同、房屋租赁合同三类。
3.房地产交易资金监管的积极作用有（）。
A.提高交易效率
B.保障交易安全
C.降低交易成本
D.规范市场秩序
E.简化交易手续
【答案】A|B|D
【解析】通过交易资金监管专用账户划转交易资金，虽然手续复杂，但由于其实际上构建了房地产交易“一手交钱，一手交房”的模式，理顺了交易程序，能很好地保障交易资金安全，房地产经纪人员应推荐买卖双方采用这种交割方式。交易资金监管具有以下作用：保障交易安全；规范了交易流程；提高交易效率；规范市场秩序。
4.在实地查验中，存量房屋买卖查验的主要内容包括（）。
A.检查房屋结构
B.查验装修和设备
C.查看计量表
D.检查家具家电
E.填写房屋保修单
【答案】A|B|C|D
【解析】存量房屋查验主要包括检查房屋结构、查验装修和设备、查看计量表、检查家具家电和实地户口查验。
2021年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》真题精选及详解1.个人住房贷款参与者中的有关政府部门主要指（）。
A.不动产抵押登记部门
B.房地产管理部门
C.国家发展改革委员会
D.行业自律组织
E.工商局
【答案】A|B
【解析】在个人住房贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如房地产经纪机构、房地产估价机构、律师事务所、担保（保险）机构和有关政府部门等。有关政府部门主要指办理房屋买卖、抵押合同网签的房地产管理部门，不动产抵押登记部门。
2.下列选项中，属于不动产的有（）。
A.海域
B.林木
C.土地
D.房屋
E.汽车
【答案】A|B|C|D
【解析】房屋和土地都属于不动产。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这里的土地一般是指宗地，是由权属界线封闭的地块或者空间。海域一般是指我国内水、领海的水面、水体、海床和底土。房屋是指有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。
3.不动产登记中，下列按照不动产登记的物分类的是（）。
A.首次登记
B.海域登记
C.转移登记
D.土地登记
E.林权登记
【答案】B|D|E
【解析】按照登记的物分类可以分为：①土地登记。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②房屋登记。房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。③林权登记。林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。④海域登记。海域登记是指不动产登记机构依法对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
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