2017法考民法历年真题主观题参考答案

民法（民商事综合）｜2017年

**案情：**2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行；如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权；合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式；戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。

2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。

2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人），某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。（2017/四/四）

问题：

1. 就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。

2. 就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什么？

3. 甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什么？

4. 谁有权收取M房屋2个月的租金？为什么？

5. 谁应承担M房屋火灾损失？为什么？

6. 谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权？为什么？

（下方：答题要点整理）2017民法主观题参考答案

问题1

法院应当按照民间借贷法律关系审理，向当事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，裁定驳回起诉。

理由：甲乙以商品房买卖合同作为民间借贷的担保（让与担保/后让与担保）。依据民间借贷司法解释，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期债务人不能清偿，出借人起诉请求履行买卖合同的，人民法院按民间借贷审理。判决生效后债务人不履行，出借人可申请拍卖该房屋优先受偿。

问题2

1. 甲：承担无限责任

S是个人独资企业，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人甲应当以其个人其他财产予以清偿。

2. 丁：一般保证责任

《民法典》规定，保证方式没有约定或约定不明，按照一般保证承担保证责任。

3. 戊：不承担担保责任

动产质权以占有为生效与存续要件；质权人丙将质押轿车返还给出质人戊，质权因丧失占有而消灭。戊再出卖给善意己并过户，己取得所有权，戊不再承担质押担保责任。

问题3

买卖合同有效；庚已经取得房屋所有权。

1. 合同效力：甲出卖M房给庚属于有权处分；虽然庚知晓甲和乙之间有担保性质的房屋买卖合同，不影响甲庚之间买卖合同效力，不存在无效事由。

2. 物权变动：不动产物权变动以登记为准。甲庚完成不动产变更登记，庚取得房屋所有权；房屋尚未交付，不影响物权已经变动。乙的买卖合同只是借款担保，没有办理登记，不阻碍甲向庚过户。

问题4

租金归庚收取。

理由：2016‑03‑10完成登记，庚已经成为房屋所有权人。孳息随所有权转移，交付不是所有权人取得孳息的前提。甲属于无权出租，房屋租金作为法定孳息应当归所有权人庚。

补充：辛知情不影响租金归属，辛只是承租人。

问题5

由甲承担火灾损失。

理由：不动产买卖，风险转移看交付，不看登记。火灾发生时，房屋仍然由甲占有，尚未交付给庚。标的物毁损灭失风险，在交付之前由出卖人甲承担，交付之后才由买受人庚承担。虽然庚已经登记取得所有权，但没有实际受领房屋，风险没有转移。

问题6

保险金请求权由甲享有。

理由：保险合同的被保险人是甲。财产保险的保险金请求权属于保险合同的被保险人。房屋还没有交付，风险尚未转移给庚；尚未变更保险合同被保险人，因此保险金请求权归甲。（甲拿到保险金后，可在房屋买卖关系内部处理该笔保险金）

考场极简默写版

1. 按民间借贷审理，释明变更诉请，拒不变更则驳回起诉。买卖合同是民间借贷的担保，不能直接诉请履行房屋买卖。

2. 甲：个人独资企业，企业财产不足时甲以个人财产无限清偿；丁：无约定保证方式→一般保证；戊：质权人返还质押物，质权消灭，无担保责任。

3. 甲、庚合同有效；庚取得所有权。甲有权处分，完成不动产登记，登记发生物权效力，未交付不影响物权。

4. 庚收取租金。所有权人取得法定孳息，登记后庚是所有权人。

5. 甲承担火灾风险。不动产买卖风险自交付转移，未交付，风险归出卖人甲。

6. 甲享有保险金请求权，保险合同被保险人为甲，未变更被保险人，风险未转移。

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