一造《案例》复习题:案例题83/90

📌本期分享一级造价师《建设工程造价案例分析》案例题，希望能帮10月18日考试的造价师们少丢分。

背景资料

某国有企业拟建工业厂房，建筑面积18000m²，签约合同价15600万元（含暂列金额700万元，专业工程暂估价400万元），合同工期320天，单价合同。建设投资估算18000万元（含可抵扣进项税900万元），全部形成固定资产，折旧10年，残值率5%。建设期1年，贷款10000万元，年利率6%，均衡投放。正常年份营业收入6000万元（不含税），经营成本3000万元（不含税，其中可抵扣进项税300万元），增值税率9%，附加税率10%，所得税率25%。四个功能项目：A（功能35，成本2800万元）、B（30，2400万元）、C（25，2000万元）、D（20，1800万元），目标成本8000万元。原设计综合单价480元/m²（含税），人材机100+240+40=380元/m²，管理费按人材机12%、利润按人材机和管理费之和8%计取；变更新做法后人材机增加50元/m²（除税），费率不变，增值税率9%。评标委员会7人：招标人代表4人，技术专家2人，经济专家1人。投标人甲投标函报价15600万元（大写），清单汇总15400万元；投标人乙某分项单价500元/m³，工程量1000m³，合价填450000元。施工中：事件1，发包人图纸延迟，关键工作停工6天，窝工费4万元；事件2，承包人机械故障停工3天，窝工费1.5万元；事件3，不可抗力停工5天，永久工程损失25万元，承包人设备损失10万元，已运至现场材料损失6万元。实际工期延迟10天，其中发包人原因5天，承包人原因5天，误期赔偿费2万元/天。预付款为扣除暂列金额（除税）和专业暂估价（除税）后合同价的18%，材料费占施工产值58%。累计已支付进度款10500万元，预付款已全部扣回。竣工结算总造价16200万元，质保金3%。缺陷责任期：第8个月施工质量缺陷修复费8万元；第18个月业主使用不当修复费12万元。

问题

1. 计算建设期利息、固定资产年折旧额、正常年份净利润。

2. 计算各功能项目目标成本及成本降低额，确定改进顺序。

3. 计算变更后新做法综合单价（含税，元/m²）。

4. 评标委员会组成是否合法？投标人甲报价以哪个为准？投标人乙合价如何修正？

5. 逐项分析三个事件的工期和费用索赔，计算可索赔工期和费用索赔总额（含税，税率9%）。计算预付款、起扣点及竣工结算剩余应付款，说明缺陷责任期两项修复费由谁承担。

参考答案及解析

问题1

建设期利息=10000÷2×6%=300万元。固定资产原值=18000-900+300=17400万元。年折旧=17400×(1-5%)÷10=1653万元。增值税=6000×9%-300=240万元，附加=24万元。利润总额=6000-3000-1653-24=1323万元。净利润=1323×(1-25%)=992.25万元。

问题2

功能合计=110。功能指数：A=0.3182，B=0.2727，C=0.2273，D=0.1818。成本合计=9000万元。成本指数：A=0.3111，B=0.2667，C=0.2222，D=0.2000。价值系数：A=1.023，B=1.023，C=1.023，D=0.909。仅D价值系数小于1，需改进；A、B、C均大于1，无需改进。目标成本：A=2545.45，B=2181.82，C=1818.18，D=1454.55万元。成本降低额：D=1800-1454.55=345.45万元。改进顺序：优先改进D工程。

问题3

原人材机380元/m²，管理费=380×12%=45.60元，利润=(380+45.60)×8%=34.05元。变更后人材机=430元/m²，管理费=430×12%=51.60元，利润=(430+51.60)×8%=38.53元。不含税单价=430+51.60+38.53=520.13元。含税单价=520.13×1.09=566.94元/m²。

问题4

评标委员会组成不合法。技术经济专家共3人，占7人的42.9%，不足2/3（应≥5人）。投标人甲报价以大写为准，即15600万元。投标人乙合价修正：500×1000=500000元，与450000元不一致，以单价为准修正为500000元。

问题5

事件1：发包人责任，工期和费用索赔均成立。事件2：承包人自身原因，均不成立。事件3：不可抗力，工期顺延成立；永久工程损失25万元、材料损失6万元由发包人承担，设备损失10万元自行承担，可索赔费用31万元。可索赔工期=6+5=11天；费用索赔总额=(4+31)×1.09=38.15万元。误期赔偿费=5×2=10万元。预付款基数=15600-700/1.09-400/1.09=14590.83万元，预付款=14590.83×18%=2626.35万元。起扣点=14590.83-2626.35/58%=10062.64万元。质保金=16200×3%=486万元。竣工结算剩余应付款=16200-10500-486-10=5204万元。缺陷责任期：施工质量缺陷8万元由承包人承担；业主使用不当12万元由发包人承担。

📌本文内容仅供学习，参考自《建设工程造价案例分析》（2025年版）中国计划出版社，如需获取完整内容，请购买正版教材。