一造《案例》复习题:案例题88/90

📌本期分享一级造价师《建设工程造价案例分析》案例题，希望能帮10月18日考试的造价师们少丢分。

背景资料

某国有企业拟建检测中心，签约合同价16800万元（含暂列金额800万元，专业工程暂估价500万元），合同工期360天，单价合同。预付款为扣除暂列金额（除税）和专业暂估价（除税）后合同价的18%，材料费占施工产值比重58%。施工中发生：

事件1：某分项工程清单量2400m³，综合单价520元/m³（含税），实际完成3000m³，超出15%以外部分单价乘以0.92。

事件2：因发包人设计变更，关键工作停工7天，窝工费5万元；同期遭遇不可抗力停工3天，永久工程损失20万元，承包人设备损失8万元，已运至现场材料损失6万元。索赔报告第25天提交（时效28天）。

事件3：专业工程暂估价由发包人招标，中标价550万元（含税），总承包服务费按税前暂估价的3%计取。

事件4：原设计综合单价620元/m²（含税），人材机除税合计450元/m²，管理费按人材机12%，利润按人材机和管理费之和8%计取。变更后人材机增加70元/m²（除税），费率不变，税率9%。

竣工结算总造价18200万元（已含调整），累计已支付进度款13500万元，预付款已全部扣回。质保金3%。缺陷责任期：第8个月施工质量缺陷修复9万元；第20个月业主使用不当修复15万元。

问题

1. 计算事件1分项工程实际结算价款（含税）。

2. 逐项分析事件2工期和费用索赔是否成立？计算可索赔工期及费用索赔总额（含税，税率9%）。

3. 计算事件3专业工程暂估价结算价款及总承包服务费。

4. 计算事件4变更后新做法综合单价（含税，元/m²）。

5. 计算预付款、起扣点及竣工结算剩余应付款，说明缺陷责任期两项修复费由谁承担。

参考答案及解析

问题1

超出比例=（3000-2400）÷2400=25%＞15%。

不调价部分=2400×1.15=2760m³，按520元/m³；调价部分=3000-2760=240m³，按520×0.92=478.40元/m³。

结算价款=2760×520+240×478.40=1,550,016元=155.00万元。

问题2

发包人原因停工7天，同期不可抗力3天，按初始延误原则，总停工7天，不可抗力与发包人原因重叠，工期索赔成立7天。

费用索赔：窝工费5万元、永久工程损失20万元、现场材料损失6万元由发包人承担，设备损失8万元自行承担。

费用索赔总额=（5+20+6）×1.09=31×1.09=33.79万元（含税）。索赔时效满足。

问题3

专业工程暂估价结算价款按实际中标价550万元（含税）。

总承包服务费应以实际结算税前价为基数：税前实际价=550÷1.09=504.59万元，服务费=504.59×3%=15.14万元。

问题4

原综合单价620元/m²为含税价，变更仅增加人材机，应采用增量法。

新增人材机70元/m²（除税），新增管理费=70×12%=8.40元，新增利润=（70+8.40）×8%=6.272元。

新增不含税=70+8.40+6.272=84.672元，新增含税=84.672×1.09=92.29元。

变更后综合单价=620+92.29=712.29元/m²。

问题5

暂列金额除税=800÷1.09=733.94万元，专业暂估价除税=500÷1.09=458.72万元。

预付款基数=16800-733.94-458.72=15607.34万元。

预付款=15607.34×18%=2809.32万元。

起扣点=15607.34-2809.32÷58%=10763.68万元。

质量保证金=18200×3%=546.00万元。

累计已支付进度款13500万元，预付款已全部扣回，故竣工结算剩余应付款=18200-13500-546=4154.00万元。

缺陷责任期：施工质量缺陷修复9万元由承包人承担；业主使用不当修复15万元由发包人承担。

📌本文内容仅供学习，参考自《建设工程造价案例分析》（2025年版）中国计划出版社，如需获取完整内容，请购买正版教材。