一造《案例》复习题:案例题90/90

📌本期分享一级造价师《建设工程造价案例分析》案例题，希望能帮10月18日考试的造价师们少丢分。

背景资料

某国有企业拟建综合楼，建筑面积20000m²。类似工程单方造价3200元/m²，人工费18%、材料费52%、机械费8%、管理费10%、其他12%，五项差异系数分别为1.08、1.12、1.05、1.10、0.96，结构差异增加50元/m²。设计方案A功能得分90、成本2500万元；B功能得分85、成本2200万元。施工招标采用经评审的最低投标价法，投标人甲报价12600万元，评标委员会认为可能低于成本，要求其书面说明，甲未能提供合理说明。投标人乙报价大写“壹亿贰仟捌佰万元整”，小写“¥12,600,000.00”。施工中，因发包人地质资料有误，关键工作停工8天，窝工费5万元，处理费30万元；同期遭遇不可抗力停工3天，永久工程损失20万元，承包人设备损失8万元，已运至现场材料损失6万元。竣工结算总造价16200万元，累计已支付进度款11500万元，预付款已全部扣回。质保金3%。缺陷责任期2年，第10个月施工质量缺陷修复费9万元，第20个月业主使用不当修复费12万元。

问题

1. 用类似工程预算法估算建筑工程费。

2. 用价值工程选择较优设计方案。

3. 评标委员会对甲报价应如何处理？乙报价以哪个为准？

4. 逐项分析两个事件的工期和费用索赔是否成立？计算可索赔工期及费用索赔总额（含税，税率9%）。

5. 计算竣工结算剩余应付款，说明缺陷责任期两项修复费由谁承担。

参考答案及解析

问题1

综合差异系数=18%×1.08+52%×1.12+8%×1.05+10%×1.10+12%×0.96=1.086。

修正单方造价=3200×1.086+50=3525.20元/m²。

建筑工程费=3525.20×20000=7050.40万元。

问题2

功能指数：A=90/175=0.514，B=0.486。

成本指数：A=2500/4700=0.532，B=0.468。

价值指数：A=0.514/0.532=0.966，B=0.486/0.468=1.038。

B方案价值指数更高，选择B方案。

问题3

评标委员会应认定甲以低于成本报价竞标，否决其投标。

乙报价大写与小写不一致，以大写为准，即12800万元。

问题4

事件1：发包人地质资料有误，关键工作停工8天，工期和费用索赔均成立。费用=5+30=35万元。

事件2：不可抗力停工3天，与事件1同期重叠，按初始延误原则，工期索赔不另增加，总工期索赔8天。费用索赔：永久工程损失20万元、现场材料损失6万元由发包人承担，设备损失8万元自行承担，可索赔26万元。

合计可索赔工期=8天；费用索赔总额=（35+26）×1.09=66.49万元（含税）。

问题5

质量保证金=16200×3%=486.00万元。

竣工结算剩余应付款=16200-11500-486=4214.00万元。

缺陷责任期：第10个月施工质量缺陷修复费9万元由承包人承担；第20个月业主使用不当修复费12万元由发包人承担。

📌本文内容仅供学习，参考自《建设工程造价案例分析》（2025年版）中国计划出版社，如需获取完整内容，请购买正版教材。