税二小税种|印花税、房产税完整考点笔记|征税范围、计税依据、优惠
- 2026-10-31 12:39:07
税二小税种|印花税、房产税完整考点笔记|征税范围、计税依据、优惠一、印花税印花税对列举的应税凭证征税，不在列举范围不征税。应税凭证：合同类、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照（权利证照目前免征）。计税依据核心规则：应税合同计税金额，不含增值税税款；合同价款和增值税未分开列明，则按合同所载全部金额计税。营业账簿：仅对实收资本、资本公积合计金额计税，按次征收；其他营业账簿免征印花税。产权转移书据：土地使用权出让/转让、房屋买卖、股权转让等书据。二、房产税征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区的房屋；农村房屋不征收房产税。纳税人：产权所有人；产权出典，承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地，产权未确定及租典纠纷未解决，由房产代管人或使用人纳税。计税方式：1.从价计征：依照房产余值×1.2%；房产余值=房产原值×（1−扣除比例），扣除比例10%-30%由省级政府确定。2.从租计征：按房产租金收入×12%；个人出租住房，减按4%税率征收房产税。特殊规则：免租期，由产权所有人按照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产，由实际使用人代为缴纳房产税。✨备考提示：小税种记忆点零散，重点区分征税范围，房产税农村房屋不征税是经典考点。#税务师 #税法二 #税务师备考 #考证笔记
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