一造《案例》复习题:案例题75/90

📌本期分享一级造价师《建设工程造价案例分析》案例题，希望能帮10月18日考试的造价师们少丢分。

背景资料

某国有企业拟建研发中心，建筑面积20000m²，建设投资估算20000万元（含可抵扣进项税1000万元），建设期1年，运营期10年。采用EPC总承包，中标价18000万元（含暂列金额800万元）。合同约定：预付款为扣除暂列金额后合同价的18%，材料费占施工产值比重60%。施工中发生：事件1，发包人设计变更，增加费用120万元，关键工作延误10天；事件2，遭遇不可抗力，停工5天，永久工程损失30万元，承包人设备损失12万元。实际工期延迟8天，其中发包人原因5天，承包人原因3天，误期赔偿费2万元/天。施工期间累计已支付进度款12000万元，预付款已全部扣回。竣工结算总造价18500万元，质保金按3%扣留。

问题

1. 计算建设期贷款利息（贷款10000万元，年利率6%，建设期1年，均衡投入）及固定资产原值（不含可抵扣进项税）。

2. 两设计方案：A功能得分90，成本2000万元；B功能得分85，成本1800万元。用价值工程选择较优方案。

3. 招标要求：建筑工程施工总承包一级，机电工程施工总承包一级。投标人甲（建筑一级）与乙（机电二级）组成联合体，是否有效？说明理由。

4. 分析两事件的工期和费用索赔是否成立？计算可索赔工期和费用（含税，税率9%）。

5. 计算预付款、起扣点及竣工结算剩余应付款（考虑误期赔偿费）。

参考答案及解析

问题1

建设期利息 = 10000 ÷ 2 × 6% = 300.00万元。

固定资产原值 = 建设投资 - 可抵扣进项税 + 建设期利息 = 20000 - 1000 + 300 = 19300.00万元。

问题2

功能指数：A = 90 ÷ (90+85) = 0.514，B = 0.486。

成本指数：A = 2000 ÷ (2000+1800) = 0.526，B = 0.474。

价值指数：A = 0.514 ÷ 0.526 = 0.977，B = 0.486 ÷ 0.474 = 1.025。

B方案价值指数更高，选择B方案。

问题3

联合体投标无效。招标要求机电工程施工总承包一级，乙仅具有机电二级资质，不满足招标文件规定的资质条件。联合体各方应按分工分别具备相应资质，乙资质不符，故联合体投标无效。

问题4

事件1：发包人设计变更，关键工作延误10天，工期和费用索赔均成立。可索赔工期10天，费用120万元。

事件2：不可抗力，工期顺延5天成立；永久工程损失30万元由发包人承担，承包人设备损失12万元自行承担，可索赔费用30万元。

合计可索赔工期 = 10 + 5 = 15天；费用索赔总额 = 120 + 30 = 150.00万元（含税）。

问题5

预付款 = (18000 - 800) × 18% = 17200 × 18% = 3096.00万元。

起扣点 = 17200 - 3096 ÷ 60% = 17200 - 5160 = 12040.00万元。

质量保证金 = 18500 × 3% = 555.00万元。

误期赔偿费：承包人原因3天，赔偿费 = 3 × 2 = 6.00万元。

累计已支付款项 = 预付款 + 累计进度款 = 3096 + 12000 = 15096.00万元。

竣工结算剩余应付款 = 结算总造价 - 质保金 - 累计已支付款项 - 误期赔偿费

= 18500 - 555 - 15096 - 6 = 2843.00万元。

📌本文内容仅供学习，参考自《建设工程造价案例分析》（2025年版）中国计划出版社，如需获取完整内容，请购买正版教材。